10 atividades imobiliárias que não exigem a compra de propriedades

O mercado imobiliário é uma das formas mais populares de construir riqueza, mas a barreira tradicional à entrada é enorme. Se você não tiver um pagamento inicial de 20%, crédito excelente e tolerância ao risco para uma hipoteca de 30 anos, investir em imóveis pode parecer totalmente fora de alcance.

Mas você não precisa possuir propriedades para ganhar dinheiro no setor imobiliário. Você só precisa resolver os problemas das pessoas que o possuem, compram ou vendem.

Agentes, investidores e administradores de propriedades estão constantemente procurando terceirizar tarefas para que possam se concentrar no fechamento de negócios. Ao intervir para lidar com o lado operacional, de marketing ou administrativo do negócio, você pode construir um movimento paralelo altamente lucrativo sem nunca colocar seu nome em uma escritura.

Sejamos claros: nenhum desses são truques de mágica de “renda passiva”. Eles exigem trabalho real, confiabilidade e profissionalismo. Mas se você estiver disposto a se esforçar, aqui estão 10 atividades imobiliárias que não exigem a compra de um imóvel.

Visão geral: Comparação da agitação do setor imobiliário

Use esta tabela para comparar rapidamente os custos iniciais, os compromissos de tempo e o potencial de receita de cada empreendimento antes de mergulhar nos detalhes abaixo.

1. Fotografia imobiliária e pilotagem de drones

Cada propriedade listada para venda ou aluguel precisa de fotos de alta qualidade. Se você tiver uma câmera DSLR ou sem espelho decente, uma lente grande angular e atenção à iluminação, poderá comercializar seus serviços para corretores imobiliários locais.

Para aumentar suas taxas, adicione fotografia de drone. Você precisará comprar um drone confiável e passar no exame FAA Parte 107 para voar comercialmente nos EUA, mas as fotos aéreas são muito procuradas para propriedades maiores e imóveis comerciais.

2. Co-hospedagem Airbnb

Muitos proprietários desejam altos retornos de aluguéis de curto prazo, mas não querem lidar com mensagens de hóspedes às 22h ou agendar limpezas. Como coanfitrião, você gerencia o lado digital e logístico da propriedade.

Você cuida do anúncio, comunica-se com os hóspedes, coordena a equipe de limpeza e gerencia os preços. Em troca, os coanfitriões normalmente ganham entre 10% e 20% da receita de reserva. Você pode fazer isso inteiramente em seu smartphone ou laptop.

3. Agente de assinatura de empréstimos / notário móvel

Quando alguém compra, vende ou refinancia uma casa, uma enorme pilha de documentos legais deve ser assinada e autenticada. Um agente de assinatura de empréstimos é um tabelião especificamente treinado para orientar os signatários através desses documentos imobiliários complexos.

Você precisará se tornar um notário comissionado em seu estado, passar por uma verificação de antecedentes e fazer um curso de certificação de agente de assinatura (como os oferecidos pela National Notary Association). Uma vez certificadas, as empresas de títulos e os serviços de assinatura enviarão ofertas de emprego por mensagem de texto ou e-mail. Você imprime os documentos, dirige até o cliente, assina a assinatura e entrega a papelada na FedEx.

4. Exploração de propriedades (“Bird-Dogging”)

Os investidores imobiliários estão sempre em busca de negócios fora do mercado – propriedades que não estão listadas na MLS. Um explorador de propriedades (muitas vezes chamado de “cachorro-pássaro”) encontra essas propriedades em dificuldades e repassa as pistas aos investidores.

Isso envolve “dirigir por dinheiro” (dirigir pelos bairros em busca de gramados crescidos, janelas com tábuas ou manutenção adiada), anotar os endereços e encontrar as informações de contato do proprietário. Se um investidor comprar uma casa com base no seu lead, ele pagará uma taxa de descoberta, que pode variar de algumas centenas a mais de mil dólares.

5. Assistente Virtual Imobiliário

Os agentes imobiliários de maior produção são notoriamente desorganizados. Eles são ótimos em vendas, mas muitas vezes péssimos no trabalho administrativo. Um assistente virtual imobiliário (VA) ajuda a manter seus negócios funcionando perfeitamente.

As tarefas podem incluir o gerenciamento do software CRM (Customer Relationship Management), agendamento de inspeções, resposta a e-mails ou formatação de boletins informativos semanais. Se você é altamente organizado e se sente confortável com o software básico de escritório, esta é uma maneira flexível e sem estresse de ganhar uma renda por hora.

6. Limpeza de mudança ou assistente de preparação

Quando uma casa é colocada à venda, ela precisa estar impecável. Se você não se importa com o trabalho físico, ofereça serviços de limpeza de mudança especificamente adaptados para corretores imobiliários. Os agentes adoram ter um limpador confiável na discagem rápida para listagens de última hora.

Alternativamente, você pode trabalhar como assistente de preparação. Os home stagers profissionais geralmente precisam de ajuda para mover móveis, pendurar obras de arte e embalar a decoração quando uma casa é vendida. É uma grande agitação de capital que não requer capital inicial.

7. Comércio atacadista de imóveis

Um aviso realista: A mídia social faz com que o atacado pareça dinheiro fácil. Não é. É um trabalho de vendas com alta rejeição e muita agitação que requer habilidades consistentes de marketing e negociação.

O atacado envolve encontrar uma propriedade fora do mercado com grandes descontos, assinar um contrato de compra com o vendedor e, em seguida, atribuir esse contrato a um comprador à vista por um preço mais alto. Você fica com a diferença como taxa de atribuição.

Você não compra a casa, mas precisa entender os valores dos imóveis (ARV – After Repair Value), os custos dos reparos e como negociar. Você também precisa de um orçamento para marketing (mala direta, software de ligações não solicitadas) para encontrar vendedores motivados.

8. Marketing imobiliário e redação freelance

Um número surpreendente de listagens de imóveis tem descrições terríveis. Se você tem jeito com as palavras, pode cobrar dos agentes que escrevam descrições MLS atraentes e amigáveis ​​​​ao SEO que destacam os melhores recursos de uma propriedade.

Você também pode expandir isso para gerenciar a presença de um agente nas redes sociais. Muitos agentes sabem que precisam estar no Instagram ou Facebook, mas não têm tempo para criar gráficos, editar vídeos curtos ou escrever legendas. Você pode oferecer uma remuneração mensal para cuidar do marketing digital.

9. Cuidar da casa / cuidar da propriedade

Snowbirds, viajantes frequentes e proprietários de propriedades vagas à venda muitas vezes precisam de alguém para ficar de olho em suas casas. Isso pode envolver passar a noite ou simplesmente aparecer duas vezes por semana para trazer correspondência, regar plantas, verificar se há vazamentos e garantir que a propriedade esteja segura.

Embora o pagamento por visita não seja enorme, requer muito pouco esforço e pode ser facilmente combinado com seu trabalho diário ou outras atividades secundárias.

10. Agente de locação em meio período ou assistente de exibição

Corretores de imóveis e empresas de administração de propriedades ocupados geralmente têm mais solicitações de exibição do que podem atender, especialmente nos finais de semana. Um assistente de exibição simplesmente encontra potenciais compradores ou locatários de uma propriedade, destranca a porta e permite que eles visitem o espaço.

Observação: Dependendo das leis da comissão imobiliária do seu estado, você pode precisar de uma licença imobiliária básica para abrir portas legalmente e responder perguntas sobre uma propriedade. Sempre verifique os regulamentos locais antes de oferecer este serviço.

Lista de verificação de ação: como lançar seu movimento imobiliário

Ler uma lista de ideias não colocará dinheiro em sua conta bancária. Se você estiver pronto para começar, use esta lista de verificação de 5 etapas para restringir suas opções e conseguir seu primeiro cliente.

Considerações Finais

Você não precisa de centenas de milhares de dólares para conquistar um espaço lucrativo no setor imobiliário. Ao aproveitar seu tempo, habilidades e disposição para trabalhar, você pode construir um fluxo de renda extra confiável.

Escolha um movimento da lista que se ajuste ao seu orçamento e cronograma atuais. Aprenda o básico, entre em contato com profissionais locais que precisam de sua ajuda e concentre-se em fornecer um serviço excelente e confiável. No setor imobiliário, uma boa reputação é a maneira mais rápida de aumentar sua renda.

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